注册税务师如何一年考过

临近年底，万达的新闻频出。先是万达电影被彻底转手，后又有传言，珠海万达商管要转让一二线城市的万达广场。几年前曾经“甩卖”万达文旅和万达酒店、壮士断腕的万达，如今又要“自断一臂”，只是这次要面对的局势，相比以前更加凶险。不过，这个最早面对房地产行业暴风骤雨的房企龙头，虽然历经多年艰难斡旋，一次次断臂求生，但它依然还在牌桌上。虽说不幸，但也万幸。因为相比其他几家已相继被雨打风吹去的巨头同行，它无疑是体面得多。01万达的大限只剩二十多天。根据对赌协议，珠海万达商管如果无法在年内完成上市，就要支付现金及年底到期利息共380亿元，来回购投资人手中的股份。而今年已是珠海万达商管冲击港股IPO的第三年，今年6月珠海万达商管也已经第四次递交招股书。如今，距离年底只剩二十多天，想要上市可能性十分渺茫。传说中，上市延期的方案也已经遭到拒绝，剩下的，或许只有赔付380亿这一条路。除了众所周知的上市危机，珠海万达商管还有不小的业绩压力。此前，珠海万达商管曾向腾讯、蚂蚁、中信资本等多家投资方立下了业绩承诺。承诺在2021年至2023年期间，实际净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。如果业绩没有达成目标，大连万达商业及珠海万达商管的股东珠海万赢就将以零对价转让有关数量的股份或向投资者支付现金，以补偿投资者。然而，珠海万达商管在2021年的净利润是35.12亿元，没有完成目标。2022年的净利润为75.34亿元，也只是刚刚达到目标。那么即将过去的2023年，净利润94.6亿元的目标能达到吗？还很难说。毕竟，万达现在连6亿美元都拿不出来了。11月底，万达商管在港交所公告，计划将2024年1月到期的一笔6亿美元的债券展期。不过好在方案很快获得了债券持有人通过，仅仅用了不到两周，并且参与投票的投资者支持比率达到了99.3%。这个方案能这么快顺利通过，一部分是因为相对其他房企来说，万达的展期方案显得比较“良心”。展期时间只有一年，不算太长，年内就分四次还清。债权人提前同意的话，1.24%的总同意费也高于其他房企普遍的1%。另外一部分原因，就是万达的业务经营还算良好，特别是万达广场。2023年上半年，万达广场新开业12个，累计开业484个，总租金收入263.2亿元，同比增长4.5%，净租金130.1亿元，同比增长7.2%。同时，万达广场的出租率98.2%，租金收缴率100%。就算靠着万达广场的租金，这6亿美元还上也只是早晚的问题。但问题就是，万达广场，现在也成为了万达摆上牌桌的筹码之一。最近有消息流出，万达商管在和投资人沟通的过程中透露，目前集团有出售位于一、二线城市的万达广场来换取流动资金的意愿，现在还在和险资机构洽谈。更进一步的具体传闻是，某大保险即将收购上海金山万达广场，资方已经实地考察过，而且已经过了谈判期。另一个上海马桥万达广场也在转让货架中，资方还在挑。尽管还未尘埃落定，但是今年以来万达已经接连卖了5个万达广场，因此传闻确是相当有可信度。握有不少优质资产的万达，现在正在将牌一张张打出，以求在年底到来之前顺利过关，万达广场只是其中之一。毕竟就在万达广场传闻出现的前一天，王健林刚刚将万达电影彻底转手。最近一年内，王健林已经三次转让万达电影的股权，尽管卖的价格一次比一次低，但万达电影还一直被王健林牢牢掌握在手中。直到这次，王健林将北京万达投资51%股权，以22.62亿元的价格转让给上海儒意投资管理有限公司，万达电影也彻底脱手。少有人知的是，上海儒意实际上也和地产有着千丝万缕的关系。上海儒意背后是中国儒意，前身是恒腾网络。而恒腾网络最开始由腾讯和恒大投资，后来腾讯撤资。但恒大陷入债务危机后，将股权陆续出售，腾讯成为了恒腾网络的*股东，后来恒腾网络更名为中国儒意。万达遭遇危机之后，儒意却在腾讯的支持下成为了吞掉万达电影这头大象的蛇，实在让人唏嘘。在电影行业，万达电影是名副其实的“大象”。今年前三季度，万达电影业绩实现了逆势翻盘，营业收入达到113.5亿元，同比增长47%，净利润也扭亏为盈，盈利11.04亿元?？梢运?，万达电影是万达旗下名副其实的优质资产之一。而对于一直要将万达电影打造为“中国好莱坞”的王健林来说，这次出售实属无奈。曾经，王健林可以顶得住99%投资人的质疑，一意孤行投入电影行业，以“*”和“世界*”的目标疯狂收购好莱坞制作公司抢占市场，并一度做到全球影院市占率*。但是现在，却再也抵不住现实的压力，王健林毅然断去一臂，将电影业务彻底砍去。王健林，终究还是对现实低下了头。02从蝉联中国首富，变成中国首“负”，再到三年筹集6000亿成功瘦身度过危机，再次成为地产首富，再到现在，不得不再次四处奔走筹钱，王健林在这不到十年内，尝到了许多人一辈子都不会体会到的起起落落。2015年至2016年，王健林连续两年蝉联胡润富豪榜中国首富，身家接近2200亿元。然而这样庞大的资产，建立在常年的贷款和债务之上，仿佛泡沫一样，一戳就破。2017年，王健林和万达的负债率累计已经达到了70%，根据披露出来的资料，王健林当时已经向银行贷款了4000多亿。而此时，市场也逐渐降温，再加上海外投资失利，万达元气大伤，王健林的债务一度飙升到6000亿元，一下子成为了中国首“负”。为了还上这6000亿元的债务，王健林开始了疯狂的出售。序章就是传闻一度谈到“摔杯子”、资产总额超过630亿元的“世纪大并购”。2017年，万达将旗下被寄予厚望的13个文旅项目以438.44亿元的价格卖给了融创中国，还将旗下77家酒店以199.06亿卖给了富力。尽管从价格上来说，这场交易可以说是甩卖，但是成功帮助当时的万达降了杠杆，减轻了负债，得到了现金流，从借贷危机中暂时缓了过来。随后，王健林变卖资产的脚步也从未停下。先是把国内的九江、南昌、盐城等地的万达广场卖给珠江人寿，后来更是公开表态，要把主要投资放在国内，逐步清仓了海外的地产项目。万达先是以2.72亿欧元出售了2014年以2.65亿欧元购入的西班牙大厦，考虑汇率变化亏了将近2亿元?：罄从忠栽?5935万英镑的价格出售了曾被寄予厚望的万达·伦敦ONE项目，紧接着澳大利亚黄金海岸、悉尼的两个项目以及芝加哥物业项目都被一一出售。2018年，王健林转卖了万达商业和万达影业的股票。随后，万达投注了不少心血的全球*连锁院线AMC也被忍痛割爱，股权被万达逐步抛售。2021年5月，万达全面退出了AMC的董事会，只保留了少数股权，累计回笼了14.76亿美元的资金，万达逐渐从“窘迫”中缓了过来。然而，2022年，缓过来的万达又迅速开始了大规模投资，在低迷的房地产市场中高歌猛进，高负债的阴影，再次袭来。但是相比各大民营开发商要么闭门不出彻底失踪，要么直接跑路溜之大吉，王健林还一直出现在大众视野，为了万达四处奔走，给了不少人信心。今年以来，王健林已经多次抛售自家股票，回笼70亿现金给万达回血，让几笔到期债券兑付问题得到解决。但是在最近一次公开亮相中，身形暴瘦的王健林让人突然发觉，万达不再是以前那个满手王炸的万达，而王健林，也不再是那个野心勃勃的“白衣骑士”。五年以前，万达尚能出售万达酒店、万达文旅。但是现在，在出售完万达电影之后，主打“轻资产”的万达，似乎已经再没有多少手牌可打?？煲菸蘅墒莸耐虼锛?，只剩下一个忧心忡忡的王健林。结语回望过去，万达曾经通过疯狂并购完成多元化，达到顶峰，但是又一夕之间被多元化负累，开始瘦身，转向轻资产模式。到如今，在一次次断臂求生之后，已经越来越“轻”了。正是应了当年他亲笔写下的“商战经年财富雄，向来万事皆成空。”然而，只要不下牌桌，即使如今再面临巨大危机，即使又要断臂求生，那又何妨？活着，比什么都重要。 【本文由投资界合作伙伴格隆汇授权发布，本平台仅提供信息存储服务。】投资界处理。Temu们围攻亚马逊

正文 福田科创产业载体再添新力军，深圳天使荟·北方大厦正式启动运营 这标志着福田区高质量打造标杆示范的科技企业孵化载体迈上新台阶。 12月7日，以“科技引领 智创未来”为主题的2023湾区智能硬件创新创业研讨会暨深圳天使荟·北方大厦启动仪式在福田区北方大厦隆重举行。在福田区政府大力支持下，深圳市天使投资引导基金管理有限公司联合北方工业深圳投资有限公司共同打造的“深圳天使荟·北方大厦”专业孵化载体正式启动运营，这标志着福田区高质量打造标杆示范的科技企业孵化载体迈上新台阶。此次活动吸引了高?？蒲性核?、投资机构、金融机构、专业服务机构、科创企业等代表300余人现场参与，智能硬件领域专家围绕科技创新分享洞见，优质创业项目路演精彩纷呈。中国北方工业有限公司副总裁强文郁，福田区人民政府副区长冯瑞，深圳市科技创新委员会高新区产业集群处处长张俊，福田区科技创新局副局长肖广锋，深圳市天使投资引导基金管理有限公司董事长姚小雄、总经理李新建，交通银行深圳分行副行长李国辉，北方工业深圳投资有限公司总经理刘建功，深圳科创学院党委书记兼副院长吴显亮等领导出席活动。构建投资驱动型孵化培育体系，形成科技企业孵化“福田模式”为提升福田区科技企业孵化载体建设发展和运营水平，推动创新链产业链资金链人才链深度融合，福田区实施打造专业孵化载体创新举措，构建投资驱动型科技企业孵化培育体系，通过与创投机构紧密合作，引入培育优质项目，打造一批标杆示范的专业孵化载体样板，形成科技企业孵化的“福田模式”。深圳天使荟·北方大厦正是福田区科技创新局与深圳市天使投资引导基金管理有限公司、北方工业深圳投资有限公司共同打造的集科研转化、创业孵化和产业加速于一体的专业孵化载体，未来将为入驻企业提供概念验证、中试熟化、创业孵化、场景应用、品牌出海等产业链综合服务，助力企业快速成长。活动现场领导嘉宾共同推杆，深圳天使荟·北方大厦正式扬帆起航。近年来，福田区发挥中心城区的“核心引擎”作用，围绕“首善之区幸福福田”美好愿景，推动科技创新高质量发展，加快建设都市型科创区。截至目前，辖区高新技术产业增加值超过700亿元，战新产业增加值超1000亿元，国高企业数量突破1500家，吸引超3000名海归科技人才扎根，一批尖端科创技术成果和企业不断涌现，科技福田创业福地深入人心。“我们打造高品质产业载体，就是让更多优质科技企业落户和扎根福田”。福田区科创局相关负责人表示，深圳天使荟·北方大厦的正式启动运营，将进一步丰富福田对科技企业的服务和支持，激发科技创新创业活力，聚集更多智能硬件科技创新资源，推动福田区孵化载体和科创产业高质量发展。北方公司与福田区紧密联动，共同推动央地合作中国北方工业有限公司是最早投身深圳经济特区建设的央企之一。活动现场，中国北方工业有限公司（湾区）创新中心正式揭牌，将围绕电子电路、微纳制造、无人机等领域与福田科技企业开展合作，放大深圳天使荟·北方大厦对科技企业培育和产业集聚的带动作用，实现央地合作共赢发展。“我们十分期待参与到福田区科技企业发展，通过合作加快提升产业创新能力”。中国北方工业有限公司相关负责人表示，希望以北方大厦为战略支点，全面深化与深圳市和福田区的合作，支持更多有潜力的种子期、初创期科技企业加速成长，继续为深圳市和福田区经济社会高质量发展做出贡献。首批入驻企业签约，众多生态合作伙伴加入活动现场，还为大道智创、国爱科技等10家首批入驻企业举行了现场签约，广东粤港澳大湾区硬科技创新研究院、广东省半导体行业协会等7家天使荟生态合作伙伴举行了入驻仪式，越来越多的科技企业和生态合作伙伴选择福田。深圳市天使投资引导基金管理有限公司相关负责人介绍，深圳天使荟·北方大厦将依托“政府+市场”两大资源体系，形成政策申报、股权融资、金融服务、人才招聘、等全方位的增值服务，助力创业企业加速成长。分享行业洞见，深度探讨智能硬件前景机遇深圳开鸿数字产业发展有限公司CEO王成录作了《开鸿安全数字底座，赋能智能硬件创新》主题演讲，全面介绍了万物智联时代智能硬件行业发展面临的机遇与挑战，分享了深开鸿基于OpenHarmony打造的开鸿安全数字底座对于智能硬件创新的重要价值，以及在芯片制造、智能机器人、无人机等领域的实践案例。深圳技术大学讲席教授，集成电路与光电芯片学院院长宁存政作了《光电芯片：后摩尔时代不可或缺的技术》主题演讲，深刻解读了集成电路和集成光电子领域的科技前沿和产业需求，介绍了光电芯片对集成电路行业发展的重要作用以及深圳技术大学建设的半导体光电子芯片产业全链条孵化平台。深圳市天使投资引导基金管理有限公司副总经理徐向东主持了“大湾区智能硬件创新创业的机遇与挑战”圆桌对话。中国北方工业有限公司投资经营部总经理、北方工业科技有限公司董事长卫凯，深圳华中科技大学研究院常务副院长王洪升，创维集团董事长助理、创维汽车副总裁王君宇，深圳市九天睿芯科技有限公司创始人兼CEO刘洪杰等嘉宾围绕智能硬件行业成果转化、协同创新、产业链合作等话题展开了对话。优质项目路演，共谋科技发展新未来当天下午还举办了“智能硬件行业种子期项目路演”和“智能硬件行业天使期项目路演”两场路演活动。向纺未来、神锋激光、孖壳技术等十余个智能硬件行业项目进行了路演，并与投资机构代表围绕技术研发、产品特点、渠道推广等方面内容进行了交流探讨。交通银行深圳分行详细介绍了交通银行科创金融服务体系及对科创企业的增值服务，并从产品特点、适用对象、服务机制、相关案例等角度全面讲解了交通银行科创先锋贷等金融产品。交通银行深圳分行相关负责人表示，愿意为优质科创企业提供更全面的金融服务，发挥金融为产业发展加速赋能的作用。 中东土豪，悄悄买空全球游戏圈