税务盘维护费全额抵扣如何做会计分录处理？

正文 一线城市房租跳水：年轻人躺了，房东急了 人们为什么离开？也许并没有哪个非常确切的时机，也许从当年“逃离北上广”的调侃开始。随着一线城市生活成本越来越高，人们开始考虑去其他城市生活的可能。 随着房地产的降温，一线城市租房市场也遇冷了。最近，网络上有不少房东在倒苦水：怎么房子挂牌时间越来越长，有人来问、无人来租？与此同时，找房子的人们发现，现在租房的价格可谈空间很大，有的房东听说租客要搬走，甚至会主动降租。个体的微观感知也许并不准确，我们再看看宏观数据给出的答案。根据贝壳研究院最新数据，今年三季度末，全国40个重点城市的房租指数环比降了0.99%，同比降了0.66%。40个城市中，有30个房租都在跌。在北上广三座大城，广州、北京房租三季度比二季度分别降了1.32%、1.28%，其中上海降得最狠，达到2.12%。一线城市房东的日子变得难过，租房的人都去哪儿了？主动降租住在上海徐汇田林附近的小林发现，新室友以比原价少400元的价格，住进了隔壁的单间，此前，这个房间已经空关（房主未自住也未出租的闲置房）了一个多月，其间几乎没有人来看房。她租住的长租公寓，位于互联网公司密集的区域，由于很多大厂员工有租房补贴，往年这一块的租房市场很是火热。打开她所住的公寓的网页平台，她发现整个小区的租金都比之前下降了。所在平台的管家告诉她，最近房子空关期的确是越来越长了，毕业季一过，看房的人越来越少，为了减少损失，平台会稍微降低租金，甚至拉到有意向的客户，还会再用各种补贴优惠一点。当租房市场变冷，每天和房子打交道的中介对此最为敏感。中介柠檬的房源主要位于上海周浦康桥一带，下午两三点钟，她告诉我，今天还一个客户没带，她和店里的其他同事，最近一个月来带看的都很少。周浦康桥一带处于张江科学城的整体规划内，往年属于热门潜力板块，但没想到今年“还是挺冷的”。她举例子，之前手头有一个月租8500元的单房，小区位置很好，离地铁七八百米，周边配套都很成熟，租客讲价到7500元，要求换家电，房东没答应，结果房子硬生生挂了3个月，降价到7000元才租了出去。她算了一下，店里的房源，几个月来平均成交价格都要比之前降低5%-10%，也就是一套8000元月租的房子，比上个合同降价400-800元才能租出去。根据贝壳研究院数据，今年1月到10月，北京、上海、广州和深圳的房源成交周期比去年同期延长6.1、7.6、5.4和3.0天，房源出租速度有所放缓。即便是对比疫情前，现阶段各城市租赁房源成交周期还是处于较高位水平，今年1-10月，深圳与广州超过两个月，上海超过1.5个月，北京接近1.5个月，而在2019年，1-10月四个城市的房源成交周期均在40天内，其中上海房源成交周期在1个月左右。柠檬手上有一套月租1.2万元的大平层，放在以往性价比很高，今年放了至少三四个月还没租出去。租赁市场遇冷，与房产市场整体冷却有关。根据纬房指数，近半个月，一线城市深圳房价下跌0.39%、北京下跌0.63%、广州下跌0.67%、上海跌达0.99%。从近一年看，深圳、北京、广州、上海房价下跌分别达到2.29%、3.23%、5.13%、9.5%。柠檬说，租房市场受到冲击，很大原因来自于售转租的房源增加，“房东习惯了以前那种高房价，不舍得卖，就转为租赁。除非急着用钱，挂一个很低的价，还是能卖掉的”。而对于想买房子、置换房子的人群，这时候可能是“大刀砍”的*时机。据贝壳研究院，截至今年三季度末，北京、上海、广州的租赁库存房源同比分别增长了18.7%、23.6%和16.4%。在北上广中，上海租赁房源增量最多。另一位上海的房产中介小凡告诉我，市场行情不好，一般他们会劝一些房东把房子重新装修下，这样相对容易成交。因为使用数年未整修的房子，哪怕租金低10%也很难出租，比如他所在的徐汇田林，以老公房居多，装修符合年轻人的审美的比较容易出租。“很多人工作不稳定，租了房子自己装修不划算”。租房的人去哪儿了实际上，在干中介之前，今年3月，柠檬刚从干了7年的IT公司“离职”。当时她正在哺乳期，按照规定公司不能裁掉哺乳期的员工。于是，HR和领导以“商量”的方式，希望她主动提出离职，并给到一定赔偿金。当时，她们部门有7个员工面临被优化，还有不少处于“三期（孕期、产期、哺乳期）”的女员工同时被约谈了。柠檬做过一番心理斗争，想着等哺乳期一过，公司就可以正大光明裁员，不如趁现在是“金三银四”出去找工作，便答应了优化条件。柠檬和老公本来经济条件还充裕，住的是1.2万元的大平层，但自己离职后，经济压力陡增。她和老公商量着退掉这个租了两年的房子，去租一个便宜点的，减轻一下负担。跟房东提出退房后，房东直接问：“多少钱的房子在你们的承受范围？”“可能去租个七八千的吧”。他们以为房东只是随便问问，没承想第二天房东便打来电话，“你看我把房租给你们降到8000元行不行？你们继续住到明年我搬回来住。”柠檬觉得，应该是房东也对今年市场行情有了解，再次寻租可能意味着空关时间延长，不如主动降价求稳定居住。离职后，柠檬找了两三个月的工作都以失败告终。因为要带小孩，自己又挺喜欢看房子，于是她转行去当起了中介，没想到她刚入行，房产市场就遇了冷。租房的人都去哪儿了？我想起今年10月从青岛开着车来上海寻觅工作的扎克，每天投几十个简历都石沉大海，有一天他突发奇想，不再住酒店，直接把车里的露营装备用起来，省下房租，直到找到稳定的工作。他自己调侃，“找工作变成了荒野求生”，之前用来玩耍的露营装备，竟然真的成了生存用品，每天他给自己做一杯咖啡，再用小炉子做一个简单的炒菜。扎克的“荒野求生”。（图/小红书截图）目前，他找到了一份兼职工作，干一天算一天。天气越来越冷了，扎克把露营包收起来，住进了车里，一个停车场要收费了，他就转移到另一个免费停车场，像个游牧民族。也许不知道什么时候，他就会开着车游牧到下一个城市。扎克的生活，也许是当下年轻人“漂移”生活的*缩影。人口大数据显示，2022年末，北上广深同时出现常住人口的下降，北京、上海、广州常住人口分别为2184.3万人、2475.89万人、1873.41万人，分别比上年减少4.3万人、13.54万人、7.65万人。深圳常住人口为1766.18万人，较2021年减少1.98万人。这也是深圳建市以来首次出现常住人口负增长。人们为什么离开？也许并没有哪个非常确切的时机，也许从当年“逃离北上广”的调侃开始。随着一线城市生活成本越来越高，人们开始考虑去其他城市生活的可能。中国人口学会副会长、南开大学经济学院人口与发展研究所教授原新在接受采访时曾说道：“人往一个地方聚集，或者离开一个地方的目的很简单，主要是为了就业。如果一个地方的就业环境不适合了，人们就会自然而然地离开。”今年，半导体公司AMD、芯片巨头高通、特斯拉等多家大型互联网、科技企业传出裁员消息。今年10月，贝壳找房网对上海研发团队进行了优化赔偿的消息沸沸扬扬，这些风声都与上海二手房降温不无关系。一位长期从事高端租赁的“二房东”在“丁祖昱评楼市”的采访中提到，今年他所接触的上海的“高端人群”出现了置换。以前，上海是很多留学归来的精英人群的*，很多跨国企业的高管也是高端租赁的主要客户。但这两年，他失去了这些对价格最不敏感的租客，虽然一群人走了，会有其他高端人群进入，但结果仍然是房租价格比之前降低了10%-20%。对此他表示，最近不会再收新房源了。另外，一个对当下租房市场产生冲击的因素，可能是上海保障性租房的逐步增多。上海市房管局表示，目前全市已推出保障性租赁住房用地222幅，计划供应量25.4万套房源，总投资2834亿元。当下开工项目达到188个，涉及21.3万套房源。据克而瑞租售数据，2023年1-8月，上海新增集中式长租公寓规模近4万间，超过3万间属于保障性租房。根据上海市房管局住房保障处处长张冰在今年12月接受采访时的说法：“目前全市投运的保租房出租率平均达到74%。其中，运营超过6个月的保租房出租率平均达到87%。”根据“十四五”期间计划，到2025年，上海将新增保障性租赁住房47万套，存量达到60万套，以两个人一套来看，这将容纳百万外来务工人群。一般保障性租房位置都相对偏远，或者处于没有地铁覆盖范围之外，难免对郊区的租房市场形成冲击，但另一方面，这也意味着城市在调整、优化外来务工人员的生活条件。总体来看，也许房产市场降温并不一定是坏事，浪潮逐渐平稳后，房子才得以回归“住”的本质。 【本文由投资界合作伙伴微信公众号：新周刊授权发布，本平台仅提供信息存储服务。】投资界处理。中产还能撑起lululemon吗？

正文 「曦健科技」获数千万元Pre-A+轮融资，成立两年已完成三轮融资 曦健科技立足于清华大学生物材料和软材料力学实验室在人体软组织力学表征领域的十余年研究基础，致力于推进人体生物力学成像创新型技术的产业化，打造全球领先的人体软组织力学成像平台。 投资界（ID：pedaily2012）12月20日消息，近日，曦健科技宣布完成数千万元pre-A+轮融资，本轮融资由亦庄资本领投，瑞华资本跟投，老股东源慧创益继续追加投资，指数资本担任独家财务顾问。本轮融资资金将用于产品研发、团队扩充和市场推广等工作。成立仅两年，曦健科技已累积完成三轮融资。曦健科技立足于清华大学生物材料和软材料力学实验室在人体软组织力学表征领域的十余年研究基础，致力于推进人体生物力学成像创新型技术的产业化，打造全球领先的人体软组织力学成像平台。公司聚焦运动康复、皮肤医美、重大疾病诊疗等健康领域蓝海刚需市场，为行业提供世界领先的人体软组织（如骨骼肌、皮肤、肿瘤、血管、核心脏器等）生物力学成像设备，并共建基于人体生物力学成像的干预生态体系。截至目前，公司已有2款全球创新产品进入医疗器械注册流程，此外，软材料仿生体模系列产品已进入商业化阶段。其中全球首发便携式骨骼肌结构+力学性能融合成像仪，能实现骨骼肌结构和力学性能在体定量检测，对肌腱、肌肉的强各向异性，发力肌肉的主动应力水平，以及受力肌腱高达兆帕级的应力测量等世界级难题均给出了有效解决方案，能给出稳定、可靠的测量结果，在骨科数字化、康复数字化、专业体育领域等方向均有重要应用场景。△曦健科技全球首发便携式骨骼肌结构+力学性能融合成像仪严肃医学端，公司坚持以临床需求为驱动，结合创新技术与临床获益，开发并推广医、教、研组合的创新产品。在骨科与运动康复领域，曦健科技得到了国家骨科与运动康复临床医学研究中心“创新基金”重点项目支持，公司未来将会以国家临床中心的“医、研、政、企、资”融合创新生态为依托，以覆盖全国1200余家医院的协同创新体系为支撑，实现公司的从专业到产业、从创新到普及的跨越式发展。此外，公司与显微外科联盟、解放军总医院、北医三院、北京友谊医院、北京清华长庚医院、北京体育大学等顶级医疗平台及研究机构深度合作，共同推进生物力学成像在临床端适应症的深度挖掘和推广。目前已有针对膝骨关节炎、青少年脊柱侧弯、淋巴水肿、糖尿病足、肌肉疲劳等问题的临床研究在高效推进中。公司同时在抗衰医美等消费领域进行积极布局，为科学医美、数字化医美和规范化培训持续赋能。2023年10月22日，在全球瞩目的医美学术盛会—AMWC(Aesthetic Anti-aging Medicine World Congress，世界美容抗衰老大会)上，曦健科技携皮肤医美相关产品进行了初亮相，反响热烈积极。得益于深厚扎实的技术积累和高效的医工交叉迭代，曦健科技成立仅两年，已完成三轮融资，并持续引入众多明星资本方，加速成长。截至目前，公司已获得国家科技型中小企业、中关村高新技术企业等资质，已授权核心专利十余件，并于2023年9月获评“2023安永复旦最具潜力企业”。公司核心团队来自清华大学、北京大学、北京航空航天大学、北京体育大学、华中科技大学以及康奈尔大学等国内国际顶尖高校，行业经验覆盖投融资、企业管理、产品定义、质量管理、市场推广等全领域，未来将持续带领公司推进人体生物力学成像平台型技术的产业化，持续赋能健康和消费产业，坚定打造全球领先的人体软组织生物力学成像平台，和战略伙伴一起发展基于人体生物力学成像的干预生态体系。△曦健科技已获得多项资质认证与企业奖项董宇辉风波，将东方甄选打回原形？